L’immobilier est un moyen usuel de s’enrichir. C’est bien connu des Français. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent de le faire en simplicité, en gardant un assez bon rendement. Cela ne s’apparente pas au métier du trading, mais permet d’être plus serein sur le long terme. On peut soit investir pour soi-même dans l’immobilier soit en tant que métier.

Pourquoi l’immobilier permet de se développer un patrimoine ?

Le patrimoine d’un lieu est développé par les personnes qui y vivent. Une maison habitée depuis des générations, une école qui a éduqué les enfants et les familles, une église où les gens prient. Ce sont tous des lieux patrimoniaux.

L’immobilier contribue à développer ce patrimoine car il constitue une partie importante de la communauté. Il fournit des maisons où vivre, des entreprises où travailler et des installations que les gens peuvent utiliser.

L’immobilier d’entreprise est performant

L’immobilier d’entreprise est le processus d’acquisition ou de cession d’un bien commercial destiné à être utilisé dans une entreprise. Cela comprend les immeubles de bureaux, les entrepôts, les espaces commerciaux et les propriétés industrielles. Historiquement, ce type d’investissement a eu tendance à bien performer en raison de la demande relativement stable du marché pour les propriétés commerciales.

Bourse ou immobilier : que choisir ?

Il ne faut pas opposer Bourse et immobilier. Les deux permettent de développer un patrimoine diversifié. Il faut donc investir dans le deux, et si possible progressivement.

De la même façon qu’il est opportun de diversifier ses avoirs en bourse, il est aussi important de diversifier ses avoirs en immobilier. C’est plus compliqué car la mise de départ pour chaque bien immobilier est nettement plus importante que pour acheter des actions.

Les SCPI : Sociétés Civile de Placement Immobilier

Les SCPI sont des entreprises qui investissent dans l’immobilier et souvent l’immobilier d’entreprise de rendement. Il est possible de devenir actionnaire de ces entreprises en achetant des parts. Vous toucherez alors un revenu régulier (mais potentiellement fluctuants) et la valeur des parts pourra aussi augmenter (ou aussi baisser). Il existe des SCPI focalisées sur les bureaux, les commerces ou même les entrepôts.

Historiquement les SCPI investissaient en France, mais il existe désormais des SCPI européennes, ce qui permet d’optimiser la fiscalité. C’est très important lorsque l’on est dans une tranche d’imposition importante.

Optimiser les frais des SCPI

Les frais d’entrée dans les SCPI sont élevés et de l’ordre 8% à 12%. Même si l’on détient ces parts d’entreprises immobilières sur le long terme, il est important de les optimiser. Des sociétés telles que Moniwan ou Louve Invest permettent de faire baisser ces frais avec un cash back. Le site Epargnant 3.0 a fait un article très intéressant donnant son avis sur Louve Invest. Vous pourrez même voir dans l’article qu’il est possible d’augmenter le cashback grâce au parrainage.

Il existe aussi des frais de gestion mais ils sont difficilement optimisables.

Aussi, des nouvelles SCPI sont apparues qui permettent d’éviter les frais d’entrée. Cependant, les frais de gestions annuels sont plus élevés. Cela est utile si on compte revendre ces bien sous peu. Cependant, en général, on choisit une SCPI pour le long terme. Et dans ces conditions cela semble être une mauvaise option.

Comment acheter des SCPI ?

Il est possible d’acheter des SCPI en direct ou en passant par une assurance vie. Cependant, lorsque l’on possède une assurance vie, on ne détient pas directement les biens dans le contrat. L’assureur détient ces actifs et a une créance envers nous.

L’effet de levier sur les SCPI peut aussi être intéressant : on emprunte pour mieux investir. Cependant, il n’est pas toujours facile d’avoir un bon partenaire bancaire qui fasse une offre de crédit intéressante. Il faut que l’offre soit ouverte sur différentes SCPI, la durée longue, et les taux bas. Pas facile à trouver, surtout en ce moment avec la hausse des taux.

Travailler dans l’immobilier et les SCPI

Il existe de nombreux métiers dans l’immobilier, et plus particulièrement dans le monde des SCPI. Vous pouvez vendre et conseiller des parts de SCPI, notamment en étant CGP. Vous pouvez travailler dans la gestion, et peut être devenir directeur des investissements.

Conclusion sur les SCPI

Les SCPI permettent d’investir sereinement dans l’immobilier sans avoir les ennuis de la gestion. C’est très utile pour ceux qui ont peu de temps. Être investi en SCPI permet d’avoir une diversification de son patrimoine immobilier vraiment important. Les frais d’entrée sont importants, mais il est possible de les optimiser grâce au cashback de certaines plateformes.

Le numérique s’impose de plus en plus dans les relations interhumaines. C’est dans cette optique qu’une forme innovante de compagnie d’assurances a vu jour : les assurtech. Issue de la combinaison assurance / Technologie, une assurtech est une compagnie d’assurances qui utilise des outils virtuels pour apporter les mêmes services qu’une assurance standard. Du fait de sa taille réduite, elle offre à ses clients des formules d’assurance avec un meilleur rapport qualité-prix.

Une Assurtech : comment ça marche ?

La technologie de l’assurance a choisi un système de collaboration de proximité avec ses clients. Dès lors, le traditionnel circuit : assuré à intermédiaire d’assurance à assureur à réassureur se voit raccourci. Les assurtech visent ainsi à assurer selon un modèle efficace et économique. Les tarifs en deviennent plus réduits au bénéfice du consommateur. Concernant la gestion client, une assurtech propose un suivi personnalisé suivant un processus totalement virtuel :

• Une souscription en ligne ;
• Une personnalisation des offres grâce à l’intelligence artificielle ;
• Un suivi des dossiers clients en ligne par l’intermédiaire des outils de conversation en ligne.

Dans quels domaines intervient une assurtech ?

Les assurtech interviennent dans les mêmes domaines que les assurances standards. Cependant, chaque structure n’intervient que dans un seul domaine. Il faut aussi noter que malgré leur diversité, leur champ d’intervention est plus large en assurance non-vie qu’en assurance maladie et assurance vie. Leur secteur d’activité se résume sur trois grands axes :

• La distribution : c’est le domaine dans lequel les assurtech s’impliquent le plus. Ils y investissent à hauteur de 17 % en assurance non-vie. Elles interviennent principalement comme courtier et permettent un transit facile pour le client lors de ses échanges avec ses partenaires.
• L’offre : les acteurs en assurtech proposent en permanence des solutions innovantes adaptées aux besoins de leur client. Contrairement aux assurances standards qui offrent les mêmes types de formules, les assurtech sont des conceptrices de nouvelles formules d’assurance. C’est d’ailleurs pour cela qu’elles sont appelées néo-assurance.
• Les services : ce sont les structures d’assurtech les plus performantes qui s’y impliquent. Via un matériel sophistiqué, elles agissent de manière préventive en couvrant leurs clients sur leurs transactions en ligne. Elles digitalisent le processus de sorte à détecter toute tentative de fraude sur les contrats de vente et les fiches de paiement. Elles couvrent aussi les sinistres.

L’assurtech : le défi du secteur de l’assurance

Le premier défi relevé par les assurtech est la gestion du temps. Quel que soit le type d’incident, le service client va vous assister en ligne. Même en cas de sinistre, les compagnies recourent à l’intelligence artificielle pour intervenir dans les plus brefs délais.

Le second défi est celui de l’économie. De par la conception de nouvelles formules adaptées aux réalités du commerce et du marketing en ligne, le client ne souscrit qu’à une formule dont il a besoin. Ceci, ajouté à la réduction des charges de la société d’assurance, les prix s’en retrouvent moins bas qu’en assurance traditionnelle.

Le troisième défi est l’innovation par la mutualisation groupée : le PEER TO PEER (P2P), les achats groupés et l’assurance à la demande.

Les Assurtech : innovantes avec ses limites

Les limites des assurtech se situent surtout au niveau assurance vie et assurance maladie. Les chiffres tournent autour de 2 % pour l’assurance sinistre vie et 3 % pour l’assurance produit vie. Quant à la maladie, vous verrez 6 % pour l’assurance sinistre et 5 % pour l’assurance produit.

Vous savez maintenant ce qu’est une assurtech. En d’autres termes, c’est une start-up d’assurance à l’image des Fintech dans les secteurs de la banque et des finances.

Vous disposez de postes à pourvoir dans votre entreprise. Cela attire sans doute les jeunes diplômés, mais vous semblez quelque peu réticent. Les jeunes diplômés disposent pourtant d’atouts impressionnants pour faire évoluer votre entreprise. Découvrez dans la suite ce qu’il faut savoir sur le recrutement des jeunes diplômés.

Une grande capacité entrepreneuriale

Plus de la moitié des jeunes entre 18 et 24 ans ont l’ambition de créer leur propre entreprise. Cependant, moins de 4 % d’entre eux y arrivent de manière concrète. Cette génération a des traits d’entrepreneurs bien atypiques. Il s’agit de la créativité, de l’indépendance, de la résilience et aussi de la capacité à expérimenter. L’une des raisons qui poussent les recruteurs à être réticents à engager un jeune diplômé est le manque d’expériences. Il arrive également que les jeunes diplômés soient un peu trop exigeants.

Aujourd’hui, ils pourraient bien être la pierre précieuse dont vous aurez besoin. En effet, ils ont une perception beaucoup plus large et ambitieuse des situations. Ils sont dotés d’une grande capacité d’entreprise. Ils ont également un esprit de compétition, car ils veulent toujours relever des défis. Cela pourrait être un atout que vous pourrez exploiter en tant qu’entreprise d’accueil.

Les études et les expériences professionnelles éventuelles apprennent aux jeunes diplômés à développer des compétences comportementales. Il s’agit en général de l’esprit d’équipe, de l’adaptation ou encore la curiosité. Ils ont également plus de facilité à prendre la parole en public que les aînés.

L’aptitude à rechercher les challenges

De nos jours, les jeunes diplômés ne courent plus vers un emploi parce qu’il est intéressant. Ils sont à la recherche de la passion et d’une réelle implication de leur personne. Ils ne se considèrent pas comme des personnes qui exécutent juste des ordres et des instructions. Ils ont des idées pertinentes à proposer et souhaitent être importants dans l’entreprise.

Faut-il ajouter qu’ils ont un goût prononcé pour la compétition. En effet, avec les hackatons, les concours et les challenges interscolaires, ils ont toujours ce besoin de se surpasser. Ils veulent toujours se surpasser pour atteindre des objectifs encore plus élevés. Une récente étude a montré que les jeunes diplômés qui travaillent dans les PME sont bien plus efficaces. En effet, lorsqu’ils travaillent avec les dirigeants dans un cadre qui leur permet d’être autonomes, ils sont beaucoup plus confiants. Ils peuvent donc prendre des risques, sortir de leur zone de confort et faire preuve de pragmatisme. Cela peut se révéler être un atout de taille pour l’évolution de votre entreprise.

La capacité à s’adapter

Les jeunes diplômés ont des qualités exceptionnelles. Ils sont autonomes et ont une grande capacité d’adaptation. Ce sont des aptitudes qui peuvent être très profitables pour votre entreprise. En effet, le jeune sera en mesure de faire un apprentissage par lui-même. Il pourra également s’adapter aux diverses situations qui viendraient à se présenter en entreprise.

Il est important de savoir qu’ils ont pour habitude de travailler sur des projets avec une agilité peu commune. Ils sont en mesure de définir leurs besoins ainsi que les diverses actions qui leur donneront des résultats positifs. Recruter un jeune diplômé vous donne l’avantage de le forger à partir de bonnes bases.

Étant donné qu’il n’a pas d’expériences, il présente l’avantage d’être exempt des mauvaises habitudes. En lui permettant de croître au sein de votre entreprise et à vos côtés, vous l’aidiez à mieux apprendre. Il pourra ainsi copier vos valeurs et vos méthodes de travail.

Autres informations utiles

Dans la majorité des entreprises, le salaire est souvent en rapport avec les années d’expériences professionnelles. Étant donné que le jeune n’en dispose pas, il demandera un salaire beaucoup plus raisonnable. Il sera plus préoccupé à acquérir des expériences pour être plus compétitif dans les années à venir.

En général, le jeune diplômé n’a pas très souvent de charges familiales. Il peut donc se donner sans excuse pour atteindre les objectifs qui lui sont fixés.

La France compte plus d’une cinquantaine d’universités destinées à accueillir des centaines de milliers de bacheliers chaque année. Certaines sont considérées comme étant meilleures que d’autres suivant un certain nombre de critères. Découvrez les 05 meilleurs campus universitaires de France.

Université Paris-Saclay

Située au sud de Paris, l’université Paris-Saclay est réputée aussi bien en France que sur le plan international. Elle est spécialisée dans les domaines de la recherche fondamentale (physiques, mathématiques), de la santé et du droit. Elle propose une offre de formation complète (de la Licence au Doctorat) et compte près de 50 000 étudiants.

Les étudiants sont encadrés par 9000 enseignants-chercheurs et 11 000 personnels administratifs. Outre la réputation des enseignants, l’université Paris-Saclay compte 275 laboratoires qu’elle partage avec le CNRS, l’IHES, l’Onéra, etc. Elle s’investit ainsi beaucoup dans la recherche et produit 13% des recherches effectuées en France. Tous ces facteurs lui ont permis d’occuper la 14e place des meilleures universités au monde en 2020.

Université Paris Sciences et Lettres

L’université Paris Sciences et Lettres (PSL) figure depuis de longues années parmi les meilleures universités de France. Ses performances lui ont permis d’occuper en 2020 la 36e place des meilleures universités au plan mondial, d’après le classement de l’université de Shanghai. L’université de Paris Sciences et Lettres forme dans presque tous les secteurs d’activité et est fortement impliquée dans la recherche et l’innovation. Elle dispose en effet de 140 laboratoires et produit 8% de la recherche française à travers ses 6000 publications chaque année. L’université PSL est également connue pour la promotion de l’égalité des chances et de la diversité.

En termes d’effectifs, elle compte 17 000 étudiants encadrés par 2900 enseignants-chercheurs.

Université de Sorbonne

L’université de Sorbonne est née en 2018 de la fusion des universités Pierre et Marie Curie et Paris-Sorbonne. Elle a occupé la 39e place des meilleures universités au monde en 2020, selon le classement effectué par l’université de Shanghai. Elle fait ainsi partie des meilleures universités françaises. Cette réputation est due à sa pluridisciplinarité et à son engagement dans la recherche. Elle est également connue pour sa promotion de la diversité, de l’innovation et de l’ouverture sur le monde. Elle compte ainsi près de 60 000 étudiants issus de toutes les nationalités. Ils sont encadrés par 6500 enseignants-chercheurs et 3600 personnels administratifs et techniques.

Université de Paris

L’université de Paris occupe la 60e place au classement des meilleures universités au monde réalisé par l’université de Shanghai. Elle se situe ainsi parmi les meilleures universités de France. Son classement s’explique par de nombreux facteurs que sont : sa superficie (500 000 m²), ses 4600 enseignants-chercheurs et ses 121 unités de recherche. L’université de Paris s’investit ainsi beaucoup dans la recherche. Elle produit 10% des articles scientifiques publiés en France et est la 1re université citée par article. L’université de Paris fait aussi partie des universités ayant le plus grand nombre d’étudiants. Elle en compte 63 000 répartis dans une multitude de filières différentes.

Université de Grenoble Aples

L’université de Grenoble fait également partie des meilleures universités de France. Elle est aussi considérée comme faisant partie des plus belles de par sa verdure. L’université de Grenoble est réputée pour son engagement scientifique et surtout par ses innovations en matière d’enseignement. Elle prône l’ouverture d’esprit et la diversité, d’où le nombre élevé d’étudiants étrangers (environ 10 000) sur les 56 000 qu’elle compte. Ils sont répartis dans une trentaine de filières, travaillent dans 80 laboratoires sous la supervision de 6000 enseignants-chercheurs et personnels administratifs.

Il existe plusieurs universités de renom en France. Bien que n’étant pas classées au même titre que celles américaines et anglaises, elles contribuent efficacement à la formation de leurs étudiants et étudiantes. Outre celles citées, il en existe beaucoup d’autres qui sont tout aussi meilleures, à savoir : l’université de Strasbourg, l’université Paris-Descartes et l’université Aix-Marseille.